2009年6月 の記事

土地を探している人が同じように悩んでいます。

なかなかいい土地が見つからない。

土地探しをしている１００％の人が同じ要望を持っています。

日当たりが良い角地、南面道路、小学校に近い、通勤に便利な駅の近く・・・

みんな同じような考えなのです。

恋愛に例えると・・・

明るくて

顔つきがかわいくて、

やさしい人、となる訳ですがそんな人はいません。

多少、妥協するときもあると思います。

昔の結婚話ではありませんが・・・

一緒に暮らし始めて・・・

だんだん幸せになっていくこともあります・・・。

あら捜しばかりしていたら、まとまる話もまとまりません。

６０％-７０％条件を満たしていたら、GOです。

第一印象が良いところで最終的に決まるのところも似ていますね。

本日は、足元の悪い中静岡店「不動産フェアー」に、沢山のお客様に

ご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

ショールームの充実している所を非常にほめていただきました。

「とちすてーしょん」のブースでは、楽しいマイホーム創りのスタートであります

資金計画の話しをさせていただきまして、希望の地域の土地を紹介させて

いただきました。

お客様は私共の話しを本当に真剣に聞いて下さいまして、

誠にありがとうございました。

また、以前一緒に仕事をさせていただきましたＳ様がお客様として

来場下さいましてマイホーム創りの楽しいお話しをさせていただきました。

Ｓ様の素敵なお家が近い内に当社で着工するものと思われます。

ますます進化しています「静岡店」にまだお見えになっていないお客様は、

是非お越し下さい。

きっとご満足のいくマイホーム創りの楽しいお話しをさせていただきます。

社員一同お待ち申しあげております。

冨士の「とちすてーしょん」「ＡＲＫショールーム」でも資金計画のプロが

マイホーム創りに最も大切な資金計画の話しを詳しくさせていただきますので、

仕事の帰り等にお気軽にお立ち寄り下さい。

宜しくお願いいたします。

静岡地区の皆様、おまんたせしました、

いよいよ明日、納得住宅工房　静岡店にて

とちすてーしょんの『不動産祭りだ！ワッショイ！わっしょい！』

・・・を開催します。

この機会をどうぞご利用ください！

ちょっと暗い話題ですが

今日のニュースの中に、

『公的年金の積立金運用、赤字10兆円・・・過去最悪に』

とありました。

「単年度の赤字で長期の年金給付にすぐ影響がでるわけではない」（厚労省）

とのことですが、10兆円ねぇ・・・。

まあ今回の金融危機じゃあ、しょうがないんでしょうけど・・・

株価が回復すれば、ある程度良くなるんでしょうけど・・・

年金の積立金て市場でも運用されてたんですね。

140兆のうち90兆だそうですが・・・

今回の運用利回り、マイナス１０％！

このたぐいのニュースに触れるといつも、

ピストルズの往年の名曲の最後のフレーズが聴こえてきます・・・

No Future,

No Future,

No Future...

年金制度は必要だと思うし、

個人的に年金保険料を払っていくことには異存は無いのですが、

結論から云うと、公的年金制度はあてにはならないし、

あてにしてはいけない、ということです。

自分の将来は、自己責任で守らないと、

誰も守ってくれない。

さもないと

No Future,

No Future,

No Future For You !

ですぞ！

毎月一度冨士の「とちすてーしょん」「ＡＲＫショールーム」で開催されまして、

大好評の「不動産フェアー」が6月28日（日）静岡店でも開催されます。

中部地区の土地情報も、ますます充実してきていまして

お客様のご要望に応えられるものと思います。

プロの目でお客様のマイホーム計画に合った土地を提案させていただきます。

楽しいマイホーム創りで最も大切な資金計画のお話しをお客様と

させていただくのを、今から楽しみにしております。

土地とセットでおしゃれで豪華仕様の規格型デザイナーズ住宅「ＡＲＫ ＢＯＸ」を

この機会に検討されてはみてはいかがですか！

きっとご満足いただけるものと思います。

新生活を「ＡＲＫ ＢＯＸ」でスタートしてみてはいかがですか！

家賃並みの支払いで素敵なマイホームが手に入ります。

本日は、四組のお客様の着工式に参加させていただき感動をいただきまして、

本当にありがとうございました。

お客様、これからも楽しい家創りを私達と一緒にしていきましょう！

不動産の標記について

「契約書」では、対象物件を特定させるためにその不動産の詳細が標記されます。その所在を特定させるための番号（住所）が2種類あるのをご存じでしょうか？

ひとつは、一般的に利用されている「住所」（住居表示）というもので、これは郵便物等を届けるための表示と思っていただだければ、分かりやすいです。特にニュータウンなどでは、この住居表示が綺麗に並んでいるので、その並び方の法則性を理解すれば、地図なしでも目的物件にたどり着くことが可能です。

もうひとつは「地番」と呼ばれるもので、不動産取引の場合はこちらが使われます。法務局で登記簿謄本を取得する際は、この番号で検索をかけます。

地番は土地の番号ですがその並び方について、法則性はほとんどありません。

その理由として
例えば○○市○○町10番の土地が3つの土地に分筆（ひとつの土地を複数に分ける）すると○○市○○町10―1、10?2、10?3という番号が3つ出来上がります。

また、○○市○○町10?2、○○町9、○○町5の3つを合筆（複数の土地をひとつにする）すると○○市○○町5と一番若い数字が残るケースが多く、その他の番号は「地番」から消えます。

長年にわたり相続や売買などでこれを繰り返して来ているため、必ずしも隣の土地が続き番号の「地番」ではありません。「契約書」には、地番が標記されますが最近ではこの「地番」と「住居表示」ふたつ標記をする会社もあります。

実際にお住まいになって利用頻度が多いのは、「住居表示」ですし、不動産購入後、引っ越しの際に、引っ越し業者に「地番」を伝えて失敗したなんてお客様もおられましたので、住居表示のご確認はお忘れ無く！

長期優良住宅普及促進事業が今月４日からスタートしました。

この法律は、長期にわたり良好な状態で住宅が使用されることが
住生活の向上及び環境への負荷の低減を図る上で重要となる。

簡単に言うと、建替えのサイクルを長くしてエコを進めましょう。

時代の流れですね。良いことだと思います。ただ　・　・　・　

建替えサイクルが長くなれば当然、木材料の需要が減り
森林伐採が抑制できます。それに付随する運搬運送時の
エネルギー消費が減少します。CO2排出も削減できます。

本当にそうなるでしょうか？

現在建築材料の殆んどが、少なからず輸入に頼っています。
森林伐採や運搬で生計を立てている現地の方が沢山います。
仮に日本での需要が減ったとしても、その方たちは別のルートで
生計を維持するでしょう。

これは日本国内で自給自足できるのであれば効果があるでしょう。
また、そこで生活する方の意識も大切になります。

50才以上の木造住宅に住み続ける訳です。
メンテナンスをまめに出来るでしょうか。
海外では日曜大工が一般的ですが、日本では殆んどの方が
自分で行えないでしょう。業者に依頼するとコストが掛ります。

しかも新しい物好きな日本人が、たとえばキッチンのみ新しくなって
我慢できるでしょうか。
それにあわせキッチン周りのリフォームやLD・浴室のリフォームへと
拡大し、挙句の果てに建替えにと計画が大きくなりそうな気がします。

リフォームに400万円かかるとしましょう。

・そのままリフォームで検討しますか？

それとも

・それを頭金に新築を検討しますか？

どちらの答えが多いかによってこの事業の成果が見えるでしょう。

個人的には、将来に向けて絶対必要な事業であるのは間違いないので、
建てる時の助成ではなく、維持管理の助成が必要な気がします。

ライフサイクルコストで考えないとね。

1日1日と本格的な夏が近づいてきました。

寝苦しい夜も増えてくるでしょう。
そんな時、皆さんは如何していますか？

今までの僕は迷わずエアコンをON！！

でも今年から扇風機も活用してます。

窓を開けてもなかなか風が入って来ない場合、
外気を取り入れるのは難しいです。

そこで、部屋の空気が窓の外に向かって流れる
ように扇風機を置きます。

室内のこもった空気を強制的に排出するので、
部屋内の空気が自然に循環し始めます。

体に直接風を当てるより、心地よい効果があります。

昨日は雨の中、住まいるフェアにお越しいただき

誠にありがとうございました。

資金計画のご相談を２件ほどさせていただいたのですが、

必ずお話させていただいているのが金利の話です。

今、金利が一番低い時期と云うのは皆さんよくご存知のようです。

ただこれが、マイホームの資金計画の中で、実際どのくらい影響を

及ぼすのか具体的に把握されいる方は少ないようです。

たとえば、３０００万円の借入で、金利が２％の場合、

月々の支払いは、９９０００円ですが、

金利が５％になると、１５１０００円になります。

３％の違いで５万円も変わるんです。

でも１５年前は、５％だったんです。

今だったらとても払えないですよね。

３５年払いで平均３％で推移した場合、総支払額は４９０５万円、

平均５％ですと６３５９万円となり、なんとその差が１４５４万円！

１５００万円浮いたら、何買いますか？

というよりその金額を節約できたら凄いことですよね。

３０００万円の借入で２％の金利が３％に、

１％アップで総支払額が７３０万円アップします。

今、金利は上昇傾向になりました・・・

本日は足元の悪い中、「第3回住まいるフェア」に

ご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

ほとんどのお客様がお子様連れで来場してくださり、

お子様はキッズコーナー、飴のつかみ取り等を楽しんでいました。

会場内で特に目立った事は野川親方の熱い語り口です。

お客様に、マイホームの資金計画に関して、懇切丁寧に熱く説明していまして、

お客様も本当に一番大切な資金計画の話しを真剣に聞いてくださいました。

また、今話題の規格型デザイナーズ住宅｢ＡＲＫ ＢＯＸ｣の詳しい説明も

熱く語っていました。

本日、都合で来場できなかったお客様

仕事帰り、お休みの日に「とちすてーしょん｣｢ＡＲＫショールーム｣に

お立ち寄り下さい。

必ずお役に立つマイホームの資金計画、おしゃれな規格型デザイナーズ住宅

｢ＡＲＫ ＢＯＸ｣の話しをさせていただきたいと思います。

お客様と共に楽しいマイホーム創りをしていきたいと思います。

好評につき、第３回住まいるフェアが明日開催されます。

お越しいただければ、家創りのヒントを得られると思います。

スタッフ一同お待ちしております。

たとえば今、すぐ建てたほうがお得なのか？

２,３年間待ったほうが良いのか？

その答えは風の中・・・

じゃなくて、明日の相談会で・・・。

いよいよ「第3回住まいるフェア」がＡＲＫデザインワークスショールームで
開催されます。

資金計画相談コーナー（一番重要です。）
土地＋建物セットコーナー（おしゃれな規格型デザイナーズ住宅のＡＲＫ ＢＯＸ）
物件ライブラリー（希望に合った土地を見つけて下さい）
キッズコーナー（おもちゃ、ぬりえ、ＤＶＤ、本等たくさんあります）

各コーナー充実しております。

コミュニケーションスペースも充実していまして、キッズコーナーの見える場所で

お話しさせていただきますので、お子様も安心です。

お子様と一緒にご来場下さい。

また、恒例の家具まつりも開催します。

おしゃれなオリジナルソファーをこの機会にいかがですか(*_*)

｢ＡＲＫ ＢＯＸ｣のお得なモニターキャンペーンもあとわずかです。

豪華仕様なのに、安い規格型デザイナーズ住宅｢ＡＲＫ ＢＯＸ｣で

新生活を始めてはいかがですか。

家賃並みの支払いでマイホームが持てます。

どうぞ、「住まいるフェア」で楽しいマイホーム創りのスタートをして下さい。

「とちすてーしょん」「ＡＲＫ」一同お待ちしております。

毎月恒例になってきました｢住まいるフェア｣

今月は21日の日曜日です。

好評を博している『ARK　BOX』に加え、
戸建て賃貸『FIT　CELL』も登場！！

土地情報満載！
取扱い物件は1,000件超え！！

不動産相談や資金計画相談でお悩みを解決しましょう。

建物相談やｴｸｽﾃﾘｱ相談もお任せください。

その他、これまた大好評のオリジナル家具即売会！
驚きの価格でご提供させていただきます。

ｴｸｽﾃﾘｱの新ｽﾀｯﾌも加わり、ﾊﾟﾜｰupで開催します。

是非お越しください。

昨日の資金計画セミナーにお越しくださったお客様、

お忙しい中、誠にありがとうございました。

１時間半に亘って様々なお話をさせていただいたのですが、

今回はかなり参考になったようで好評でした。

マイホーム計画において、資金計画に始まり、資金計画で終わる

と云っても過言でないくらい大重なことです。

住宅ローンは、土地・家を買って終わるのではなく、

そこから始まるのです。何十年も・・・

フラット５０が発売されるそうです。

親子リレーで住宅ローン？

一生住宅ローンを支払い続け、子供にまでローンを残し・・・。

そんな人生幸せでしょうか？

残されたお子さんは幸せでしょうか？

フラット３５？　

今４０才の人は、７５才まで支払い続けるのですか？

定年は何才ですか？

年金はいつから、いくら受け取れるかご存知ですか？

６０才以降も払い続けられますか？

退職金あてにできますか？

じゃあ、賃貸をそのまま続けますか？

もっとリスキーですよ！

金利も上がりそうだし・・・

じゃあどうすればいいの！？

そんな問題、不安を解消したのが

今回の資金計画セミナーでした。

将来のぼんやりとした不安でマイホーム計画を躊躇しているあなた・・・

放っておいても誰も問題解決してくれません。

この件に関しては、早ければ早いほど効果があります。

今度の日曜日６月２１日、第３回住まいるフェアを、ARKで開催します。

不動産相談と資金計画相談コーナーも行います。

ぜひお気軽にご相談にいらしてください。

本日は野川親方による富士店の資金計画セミナーに

多数のお客様に参加いただきまして誠にありがとう

ございました。

本日参加されたお客様は、野川親方の住宅ローンの

借入期間を短縮する「裏技」を勉強していただいて、

目からうろこ(*_*)が落ちたかと思います。

本日、参加できなっかたお客様に耳寄りな情報を

お伝えいたします。

６月21日(日)｢ＡＲＫ ショールーム｣で開催されます

「第3回住まいるフェア」に来場いただければ、

いつも、やさしい野川親方が懇切丁寧に「裏技」を

教えてくれます。

土地情報もまあーんさいです。

是非、土地とセットで家賃並みのローン返済可能な

おしゃれな規格型デザイナーズ住宅｢ＡＲＫ ＢＯＸ｣を

検討されてみては、いかがですか！

マイホーム作りで一番大切な資金の相談を

一同お待ちしております。

いろいろな方のブログにも書いていただいてますが、

明日、納得住宅工房本社2階で、「資金計画セミナー」を開催します。

予約制ですが飛び入り参加もOKです。

受付で「親方のブログをみました」とおっしゃってください。

マイホーム計画にあたって、資金計画は非常に重要です。

セミナーにお越しいただいた方には、

「賢い奥様のための、お金の借り方と返し方」をこっそり教えちゃいます。

残念ながら明日お越しになれない方でも大丈夫、

6月21日（日）にはARKにて「第3回住まいるフェア」が、

6月28日（日）は静岡店にて志村親分（シムニイ）による

「資金計画セミナー」（5組限定）がございます。

ぜひ「賢いお金の借り方と返し方」をマスターしてください。

6月14日（日）ＦＰの野川さんによるマイホームの計画に

一番大切な資金計画セミナーが富士店で開催されます。

いままで、参加していないお客様は是非ご参加下さい。

きっと、楽しいマイホーム作りのお役に立ちます。

特に、借入期間が短縮されます裏技があります。

目からうろこ(*_*)のセミナーです。

6月14日（日）のセミナーに都合のつかない方は｢ＡＲＫ ショールーム｣に

来ていただければ、いつでも野川親方が懇切、丁寧に住宅ローンに

関しての資金説明をさせていただきます。

いつも、やさしい野川親方の話しを聞かなければ損です。

その時、あまり広くない土地の有効活用の話しもしてくれます。

きっと、役に立ちます。ご期待下さい。

富士市吉原にて、

東海一の祇園「吉原祇園祭」が、2日間にわたり行われます。

各町内の山車も見ごたえがあります。

おてんのさんスタンプラリー（下記サイト参照）もあるようです。

詳しくは、こちら・・・

100年に1度といわれる不況なのに、10万円もする
クリーム（化粧品）が売れているそうです。

「きれいになるためならいくらでも出す」というのが女心なのか。

女性の購買意欲を掻き立てるマーケティングをしているのは
間違いないでしょう。

生活費を削っても、絶対に妥協できない部分もあるようです。

女性にとってそこが｢美｣なのかも知れません。

男性の場合それは車やバイクであったり、楽器やカメラ等の
｢趣味｣が多いのでは。

不況下でも購買意欲さえ湧けば、物は売れるんですね。
意欲を湧かせるのは妥協できない部分を突くのみ。

明日からみんなをツツクぞ。

今、家電ではエコポイント。
車のCMではエコ減税や補助金をアピールしています。

住宅だって
「経済危機対策」により住宅取得に関する優遇策がさらに充実！

去る６月４日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行され
ました。これに合わせて、住宅金融支援機構の「フラット35」について、
建設費・購入価額の100％まで融資を受けることが可能になりました。

また、長期優良住宅等は、「フラット35」の金利が現行10年間▲0.3％
引下げのところ、引下げ期間を20年間に延長されます。

「フラット35」は長期固定金利型ローンなので、金利の低い今が狙い目です。
一度検討されてみてはいかがでしょう。

ウズベキスタンにもなんとか勝ち、
2010年のワールドカップ出場が決まり、
いやーよかった、よかった。

アウェーとはいい、審判の理不尽な
判定にはついつい声を荒げてしまいます。
（逆だったら、気にならないんだろうな・・・）

さて、今月は、富士と静岡で不動産フェアを行います。

6月21日（日）は、富士のＡＲＫにて、
おなじみになりました（第3回）住まいるフェアを開催！

そして翌週の6月28日（日）は、納得住宅工房静岡店にて
中部地区を中心に不動産フェアを開催します。

土地情報も現在1200件を超えました！
マイホーム計画には重要な、資金計画相談会も行います。
これから家創りをお考えの方には、いい機会です。

いきなり住宅展示場に行くのも経験としてはいいんですが、
まずは、土地の相場感、自身の資金計画を把握してからの
ほうが、安心して見学できますよ。

ホームセンターとは名ばかりのアウェーですからね。
特に初心者にとっては・・・。
こころの準備が必要です。

まずは、気軽な気持ちでお越しください。
スタッフ一同、
アットホームな気持ちでお迎えいたします。

本日(6月7日)は富士市比奈の見学会に多数のお客様(約70組)に

ご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

それにしても、小学校の運動会に重なっているのにもかかわらず

私共の作品を多くの人に見ていただき、感謝、感激、雨あられ？です。

特にＭ様、?様には楽しい家づくりの話しを長い時間させて

いただきまして、本当にありがとうございました。

さて、いよいよ6月21日(日)には恒例になりました「住まいるフェアー」

(第3回)の開催です。

土地情報も日を追う事に充実してきています。また、おしゃれな規格型

デザイナーズ住宅｢ＡＲＫ ＢＯＸ｣のモニターキャンペーンも大好評です。

「とちすてーしょん｣｢ＡＲＫ｣に来ていただいて、確かめて見て下さい。

きっと参考になるかと思います。

「住まいるフェアー」を楽しいマイホーム作りのスタートに利用して

いただければこの上ない喜びです。

6月21日(日)にご都合のつかない方でも、いつでも情報を提供させて

いただきますので、「とちすてーしょん」までご連絡下さい。

ご連絡お待ちしております。

お天道様にゃーかなわない。

昨日、大事な上棟日に雨に降られ、

今日、子供の運動会が明日に延期になり・・・

明日のアポイントをどうしようかと思っていたところに、

そのお客様からTELがあり、明日のアポの変更依頼が・・・

やっぱり、その地区（焼津でした）の小学校の運動会が

明日に順延になったようです。

ところで、いつから小学校の運動会をこの時期にするように

なったんでしょうか？

なんかピンとこないのは、私だけでしょうか。

運動会の練習風景を見て

「ああもうそんな季節になったのか」

って感じになれないもんね。

10月10日も体育の日じゃないし、

スポーツの秋が薄れていく・・・

嘆いてもしょうがないか・・・

おっと、もうすぐウズベキスタン戦が始まる。

帰らねば・・・。

5月31日(日)は「第２回スマイルフェアー」に多数のお客様に

ご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

大好評に付きまして、6月21日(日)「第３回スマイルフェアー」を

開催させていただきます。

楽しいマイホーム作りのスタートとして「スマイルフェアー」を

ご利用下さい。

土地情報満載です。是非、お越し下さい。

私共とマイホーム作りの楽しい話しをしましょう。

非常にお得な特典がついたおしゃれなデザイナーズ住宅「ＡＲＫ ＢＯＸ」の

モニターキャンペーンもしだいに終わりに近づいてきました。

是非、この機会にご検討下さい。

モニターキャンペーンの内容は、「とちすてーしょん｣ ｢ＡＲＫ｣で詳しく

ご説明させていただきます。

子供さんの運動会の帰り等に気楽にお立ち寄りください。

社員一同でお待ちしております。

5月30日(土)に娘の運動会でした。

早い時期に運動会って最初びっくりでした。

娘があかちゃんの時は、岩松北小のグランドの目の前に住んでいたので、

運動会の練習風景を見ていました。

一年生は、入学したばかりで大変じゃないかな？って思っていました。

当日は、天気も良くなり、無事に運動会ができました。

少し、日焼けしてしまいました。

今週の土日も、運動会を行う学校が多いと思います。

お天気が不安定なので、行われるか、ぎりぎりまで分からないかもしれませんが、

天気良くなると良いですね。

納得住宅工房では、富士市比奈で見学会が行われます。

世界に一つしかないお家を是非ご覧下さい。

明日、いよいよ静岡に空港が誕生します。

富士からですと羽田や成田へ行っても
そんなに不便ではないと思いますが

地元に空港が出来るのはちょっと嬉しい。

でも開港からいきなり欠航が出ているようです。

新型インフルエンザの影響でしょうか？
景気の影響でしょうか？

いずれにしてもこういう状態が続くと他の地方空港と
同じように赤字経営となり、県民の税負担が増えます。

是非みんなで利用しましょう。

便数は限られているけど混雑しない分、出発まで
のんびり出来るかも。

九州・沖縄・北海道と、何となく行きやすくなる気がします。

納得倶楽部の方々もこれからいっぱい利用するんでしょうね。

野川さんのタイトルをちょっと拝借。

失敬失敬　・　・　・　。っと

ところで、僕も初めて知りましたが明日６月３日は
「測量の日」だそうです。

現在の「測量法」は昭和24年6月3日に制定されました。

「測量」は国土の利用や社会資本の整備、国民の生活の安全性
快適性の向上に重要な役割を果たしてきたようです。

でも残念ながら、基礎的なその存在は目立たず、満40年となった平成元年に、
国民の理解と関心を一層高めることを目的として6月3日を「測量の日」
と定めたそうです。

もう21年も「測量の日」ってあるんですね。驚きました。

「測量の日」にちなみ、その名に親しんでもらおうと、全国で各種行事を予
定しているそうです。

「測量って何だろう？」と興味のある方はこの機会に触れて見るのも
面白いと思います。

今日から６月。

衣替えですね。

装いも新たにみなさん、頑張っていきましょう！

昨日の『第２回住まいるフェア』には、

本当に大勢の方にお越しいただき

誠にありがとうございました。

第１回に比べても、たいした告知を行わなかったにもかかわらず、

第１回以上に大盛況でした。

特に、一番重なってしまった時間帯に、

うまく対応できなかったお客様もいらっしゃったようで、

大変ご迷惑をおかけしました。この場をおかりしまして

お詫び申し上げます。

ところで、ここでこんな事を云ったら身も蓋もないのですが、

１１００件以上も不動産情報公開してても、

１００％希望条件がぴったり合う土地は、まず出ません。

１００％ないといっても過言ではございません。

ですから相談会なのです。

みなさん土地そのものを求めているわけではないはずです。

その土地に、建物を建てて、その中で生活を営む場所を

探しているはずです。

不動産は単なるスペックではありません。

その土地にどんな建物を建てどんな生活を送りたいのか、

そういった事を想定しながら、土地探しのお手伝いを

させていただいております。

とちすてーしょんの『住まいるフェア』は、

土地探しのきっかけの場にすぎません。

次は是非ごいっしょに土地探しをいたしましょう。

次回の（第３回）住まいるフェアは、６月２１日（日）です。